Artykuł partnera.
Odrolnienie działki w wielu przypadkach trwa wyjątkowo długo oraz wiąże się z koniecznością poniesienia znacznych kosztów. Aby móc odrolnić działkę, parcela musi spełniać określone kryteria. W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda proces przekształcenia działki rolnej na budowlaną i co grozi w przypadku, kiedy dokonamy tego wbrew przepisom.
Pierwszy krok – odrolnienie działki
Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? To złożony proces. Chcąc przekształcić działkę rolną na budowlaną należy w pierwszej kolejności odrolnić działkę. Jeżeli jeszcze nie masz działki i szukasz tej wymarzonej, wejdź na https://new-house.com.pl/dzialki.
Warto wiedzieć, iż grunty rolne, tak jak grunty leśne, podlegają ochronie, która polega przede wszystkim na ograniczaniu przeznaczania gruntów rolnych na cele nierolnicze. Jeśli chodzi o grunty, które można przekazać na cele nierolnicze i nieleśne, to są to przede wszystkim nieużytki i grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Aby móc przeznaczyć na cele nierolnicze grunty rolne klas I-III należy uzyskać zgodę ministra ds. rozwoju wsi.
Po złożeniu wniosku o przekształcenie działki rolnej na budowlaną i otrzymaniu pozytywnej decyzji należy ponownie uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie dotyczy to jednak terenów, dla których nie wykonuje się miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy należy ubiegać się o pozytywną decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
Co natomiast w przypadku gruntów położonych w granicach administracyjnych miast? W takim przypadku również nie stosuje się wspomnianych zasad.
Wyłączenie z produkcji rolnej. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną?
Po odrolnieniu gruntu pod budowę domu i uzyskaniu stosownych dokumentów można wybudować budynek. Aby tego jednak dokonać, należy wyłączyć działkę z produkcji rolnej.
Koszt przekształcenia działki rolnej na budowlaną zależy od wielu czynników. Złożenie wniosku oraz decyzja są bezpłatne, jednakże po uzyskaniu pozytywnej decyzji ponosi się dodatkowe opłaty. W skład tych opłat wchodzi opłata jednorazowa, czyli należność oraz roczne opłaty.
Warto zadbać o to, aby wybrać odpowiedni projekt domu. Na rynku od wielu lat działa firma New-house, która zajmuje się nie tylko kompleksową budową, ale też pomaga znaleźć właściwą działkę. Jeżeli szukasz wymarzonego projektu domu, wejdź na https://new-house.com.pl/projekty-domow i poznaj wyjątkową ofertę.
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną wbrew przepisom
Co w przypadku odrolnienia działki niezgodnie z przepisami? Na takie osoby czekają wysokie kary. Na sprawców może zostać nałożona opłata wynosząca dwa razy tyle, co należność. Kara jest nakładana nawet wtedy, kiedy wyłączenie było chwilowe lub gdy zostało przywrócone pierwotne użytkowanie gruntu.
Warto przekształcić działkę rolną na budowlaną zgodnie z przepisami, ponieważ taka inwestycja jest opłacalna. Znalezienie odpowiedniego gruntu i samodzielna zmiana jego statusu przynosi sporą oszczędność w porównaniu z zakupem gotowej działki budowlanej. Cały proces odrolnienia jest jednak dość żmudny i skomplikowany, jednakże coraz więcej się na taki krok decyduje.
